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  • 合肥官方发话:40年产权房子到期不收回!
  • 作者:888亚博娱乐城集团    时间:2017-05-24 14:29:58    文字大小:【】【】【
  • 合肥官方发话:40年产权房子到期不收回!

    2017年05月24日     微信:佛房早知道     编辑:房多多小编 RSS

    买40年产权公寓的合肥人要笑死了!

    合肥官方发话,明确表示房子不会收回!

    安徽新文件称,买40年公寓可获贷款支持!

    国务院的官方文件称,40年商业用房可改成住宅!

    1

    合肥官方:40年产权不收回!

    关于“40年产权公寓到期怎么办?”这一问题一直有不同的说法。

    就在近日,合肥市国土资源局明确表示房子不会收回

    ▽ 信件:40年产权到期怎么办?

    最近想买一套公寓,但是发现产权是40年的,就想了解40年产权到期后怎么办,房子会被收回吗

    官方回复

    房子是私人永久产权,不会收回的,目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金

    2

    新政:个人购买商业可获贷款支持

    近日,安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见:商办用地转型、鼓励个人购买商业,还能获得贷款支持!

    买40年公寓可获贷款支持

    先来看下,新出的这个文件对于购买40年产权公寓等***的支持力度:

    新政对个人购买40年公寓的支持

    ➤ 允许使用“购房券”购买非住宅商品房

    个人因房屋被征收选择货币化安置的,被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。

    ➤ 给予信贷支持

    鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度

    ➤ 鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓

    在满足消防安全等前提下,各地可研究制定鼓励政策。

    商办供地可转型

    再来看下,新政对商业去库存的支持:

    新政对商业去库存的支持

    ➤ 收购或改造一批库存商品房

    对符合条件的商业、办公用房,可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下,可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公告服务用房,也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房

     允许未开发房地产用地转型

    在未被认定为闲置土地的前提下,通过调整土地用途、规划条件,许未开发的房地产用地转型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。

    为什么会出这么一个利好商业地产的文件呢

    原因只有一个

    商业库存太多了

    就拿合肥来说

    ↓ ↓ ↓

    合肥库存超多

    商铺要卖2.15年!办公3.08年!

    据数据显示,截止2017年2月,合肥市区商铺库存达285万方,按2016年合肥平均月去化面积11万平米计算,去化周期需要长达约2.15年

    截止2017年2月,合肥市区办公产品存量达443.7万方,按2016年合肥平均月去化面积12万平米计算,去化周期需要长达约3.08年

    从上述数据可以看出,合肥的商业已经严重过剩,而文件中提出允许未开发的房地产用地转型利用,这一举措将有效减少合肥的商办类用地。

    3

    你需要知道的40年产权最新消息

    如果你对于“40年产权到期不会收回”这个结论还不放心的话,下面可是住建委领导给予的答复。

    住建委最新答复:商办40年后不会收回产权!

    近日,有媒体报道,坊间流传着一则住建委官员针对商住政策的最新解读,经反复确认,确为住建委领导给予商住业主的电话答复

    其中有一条内容提到了40、50年产权的问题,媒体报道的原文如下:

    40,50年产权问题:从来没有政策说40-50年后收回产权,甚至都没有相关研究,但是他以个人名义表示,可能会参考住宅,不会无偿收回;

    (有理智的人都知道没收产权不可能,为啥那些专家媒体们都信誓旦旦呢,小编觉得是因为他们仁心宅厚,特意给大家提供一个发泄情绪狠打他们脸的机会,诸位可自行百度关键词“商住产权 收回” 挨个搜索专家打脸)

     

    合肥40年产权公寓福音,国务院的官方文件,40年商业用房可改成住宅。

    国务院: 商业用房可改成住宅性质 享民用水电气

    国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(2016年6月3日印发),其中,第12条提到了商业用房:

    允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

    4

    合肥40年产权公寓信息曝光

    小编盘点了合肥目前在售的20家40年产权公寓的信息,最贵14000元/㎡,最便宜仅为6500元/㎡!

    1不限购!

    今年10月2日起,合肥市区实行限购,对于非本市户口以及本市户口在九区购房都进行了严格的规定,部分购房者、投资客未达到购买条件难以购买住宅产品。进而转向其他区域,比如商办空间。

    2总价低

    合肥的房价上涨目前已经“全国闻名”,二手房、新房都曾经领涨全国。

    不过随着房价上涨,一部分刚需难以承受,退回市场观望等待,也有部分购买面积较小、低总价的商住空间过渡。

    再加上合肥限购,部分外地购房者不得不暂时选择商办空间。

    3各方面的方便

    1公寓通常出现在市中心繁华地段,商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全,居住、出行比较方便。

    2公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区很齐全,应有尽有,比较符合年轻人的喜好。

    3、由于公寓面积小,因此打扫起来也非常方便,不麻烦。

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